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“电梯房”和“步梯房”哪个更吃香?未来会怎样呢?
作者:admin    发布于:2022-04-17 00:09   

 

  这是“星叔房谈”带你买房的第5年,11次成功判断各城市楼市波动,目前已为8000多人提供买房最佳解决方案。星叔属于实战派,只说对你最有用的操作和建议

  提问: 星叔好! 孩子大学毕业一年目前在杭州工作。买房目标太仓和苏州。(苏州南京有房票)资金600. 这半年反反复复在苏州看新房。各种纠结最终还未下手。园区和高新区的带学区二手房基本在4.5-5.5万左右。想等等后期是否有新盘。因为家住太仓,对太仓比较了解。前期大学城和航空产业园的建设再加上6月底上海嘉闵线接太仓站启动开工仪式,房价迅速反应,沿线元涨幅,延续新盘开盘已是均价24000左右。提问:太仓核心地段的金地阅峯(初中学区)有入手价值吗?开盘均价25600。手握现金其实也是心慌慌。

  回答:你好,你资金这么充足,我不建议你买太仓,环沪城市肯定还是不如苏州 南京这些强二线城市,买房就是买城市股票,首先得选对城市,让资金发挥价值最大化。

  苏州园区,狮山核心涨的很猛,已经被限售五年。高新区重点打造新城,未来潜力不容小觑的。苏州老城区保护,零星有新房;主要是高新区、园区比较有价值;新房扎堆的吴江区(以前是县)比较便宜。现在重点关注倒挂新盘,抢到能稳赚的。

  提问:你好,星叔,我的大概情况是这样的:在成都成华区有一套02年购的87平三楼的步梯房,无贷款;天府新区有一套14年购入105平的电梯房,还有贷款27万。我现在打算买一个改善房,有如下方案,你认为哪个合适一些呢:一、卖掉105平的房子去买一套面积再大一点的新房;二、卖掉105平的房子去买一套面积大一些的二手步梯房;三、卖掉87平的步梯房再去买一套新房子。谢谢了!

  回答:成华区算不上快速发展的区域,但却是有基础有实力,在有稳定配套上,未来能相对快速发展的区域。对普通购房者而言,这样一个区域,它的属性很好。在满足自住需求的同时,还有不错的升值潜力。有托底的情况下,再差都不会差到哪里去。

  天府新区买得以10年为单位。每一次新区的开发跟热度,都代表着市中心的狂飙突进,代表着城市面积的扩大。天府新区也是值得期待的,就是你看好的期限是多少?

  提问:星叔,想在合肥买房,但是市区没购房资格,长丰县目前二手房在一万出头,有购买价值吗?

  回答:合肥因为近期市区限购加强执行了,所以导致很多限购的客户跑去三县购买。肥西目前最火,肥东部分项目目前也比较火爆。

  三县中肥西距离合肥发展几个好的区域近,如滨湖、经开区与高新区以及政务区都比较近的,因此三县中肥西发展的最好,与合肥发展最无缝衔接,价格也最贵。

  三县中肥东是挨着合肥瑶海区的,因为本身瑶海区本身产业发展较少,吸引的人口不多,而且瑶海区本身房价不是很高,因此肥东房价目前也不高,肯定低于瑶海区的。

  北城是挨着合肥庐阳区的,但是庐阳区是狭长形的,北城距离合肥市区较远,而且北城起步也较早,从何起步到现在也有十年的了,目前也比较成熟的了,但是房价一直不高,因为北城新房供应量一直比较大。

  所以我建议你如果买房是为了投资,没有购房资格的话,还是优先买肥西,买房不是一味去追求低价,低价也并不代表洼地,更重要还是要有买入价值。

  提问:你好叔,有个比较纠结的问题咨询一下你,都说短期看政策,中期看土地,短期看人口。那么是不是只要货币政策放松,利好楼市,房价一定会涨?一个城市人口增加越多房价是不是也一定会涨?麻烦你解答一下,谢谢!

  回答:对楼市的判断,有很多维度。下面这几点,我觉得能明白75%以上,都不会太差。

  1、一个地方的房价上涨,归根结底,就是货币因素,这个是毫无疑问的,比较明显的是小城市,三四线的房价上涨靠的就是货币政策,没有货币政策,地方每年盖楼,城市没有一定的人口流入,这个节奏,房价可以保持万年不涨;

  2.货币政策的核心,是拉动地方经济,房价上涨是副产品,对于地方经济的这种拉动也是有限度的。

  这就跟人长身体一样,十几岁的时候可以多买点好的吃,等到了30多岁,天天吃好的,只会变胖。地方经济就是这样,当没有发展潜力的时候,强行拉动,只会增加地方经济负担,虽然短期会很爽;所以三四线的房价是有完全可见的天花板的;

  3.城市人口增加是城市化进程中的常态,但是这个常态下,不伴随房价上涨,多数情况下,(三四线)城市房价都是不涨的。所以关于人口增加,房价上涨的说法,听听就算了。这个对一线城市是有用的,其它城市都不适用;

  4.一线城市房价上涨,是经济大面太好了,经济大面好这个说法太概括了,包括了货币人口等等。在大城市,人口增加也是经济面好的副产品,所以确切点,也不能说是人口增加房价上涨,而是经济面好,房价上涨。

  经济好,人自然愿意去,人越多,城市价值释放越充分,形成了良性循环,房价涨是水到渠成。

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