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业主喊话首创
作者:admin    发布于:2022-04-09 23:35   

 

  近日,大兴区禧瑞天著的一则维权投诉引起了品质家园的注意。该项目业主从2021年5月29日收房开始,针对房屋出现的多处问题屡屡找到开发商协商,至今一月有余,问题仍未完全解决。

  5月29日,逄先生期盼已久的房屋终于可以验收了。逄先生告诉品质家园,他在2018年购入禧瑞天著(备案号:禧瑞嘉苑)一套面积为138平方米的洋房。该项目由远洋集团和首创置业联合开发,国企背景也是逄先生购买的主要原因。

  刚一进入洋房A户型楼道,逄先生就发现了不少问题。步行梯的瓷砖只贴到了1.5层,其余台阶均裸露着水泥,墙面还有严重的粉化并脱落掉灰的现象。逄先生说,“不仅是楼道墙面,全屋墙面都严重粉化,手一摸‘哗哗’落灰,像下雨一样。”

  在A户型业主群里,不少业主质疑水泥台阶的耐久性,他们说,水泥台阶抗磨损能力差,易风化形成粉末而污染空气,此外,台阶还多见油渍、污渍等渗透的情况。

  然而,同样是洋房,89平方米的B户型楼梯间却全部完成了瓷砖铺设。A户型业主们向开发商提出了质疑,为何A户型的瓷砖仅贴到1.5层?

  逄先生从开发商处得到的回复是“A户型并不正对楼梯间,打开户门也看不到步梯”。A户型业主们却认为,首先步梯与入楼大堂为一个整体,应与大堂装修标准一致;其次,即使入户门并未直面楼梯间,但是并不影响步梯的公共区域属性和使用属性。

  A户型业主们向品质家园表示,项目销售人员曾告诉他们,“洋房户型的大堂、步梯以售楼处提供的图片为交付标准”。然而,业主收房时却完全是另一番景象,步梯不仅没有贴砖,且有多处电线袒露在外、步梯扶手处也多有破损,这与当初的交付示意图相差甚远。

  业主提供的一份《商品房销售合同》列出了有关装饰装修及设备标准的明确约定,合同中标明“室内地面”以地板砖或木地板交付。由于合同中对住宅内部描述为“户内”,业主认为“户内”应与“室内”所描述的空间区域不同。“室内地面”应包含户内地面、电梯间、步梯等所有建筑内地面。因此,业主方认为实际交付时开发商违反了合同约定,未履行将步梯地面贴砖的义务。

  究竟是“户内”还是“室内”?A户型与B户型步梯是否应该同一标准交付?业主们认为合同上标注词语定义不清晰,开发商应当对该合同条款给予一个合理解释。

  (图源来自业主逄先生)从5月29日验房当日起,业主们多次向开发商提出整改诉求,并要求开发商对合同中的交付标准给予合理解释。然而,逄先生说,针对维权业主们的诉求,开发商态度强硬,未给予有效回复。

  迫于无奈,逄先生联合A户型业主将此事投诉至市长信箱,并向当地12345热线进行了投诉。截止发稿前,逄先生告诉品质家园,“住建委部门已联系了我,说会协调开发商进行相应的整改。首创客服也来电告知,整改了公区步梯的扶手。”

  限竞房新政于2016年下半年推出,是北京市为了限制地价和房价快速上涨、对土地拍卖采取的新规则,即在土地“招拍挂”过程中,政府对拟出让地块限定住房套型并限定最高房价。

  2019年开始,限竞房陆续进入了收房交付期。业主们验房时却发现“货不对板”、“偷工减料”、“延期交付”、“品质减配”等一系列问题,引发了多起限竞房维权事件。

  品质家园此前曾报道一则“北京顺义中粮祥云赋小区墙面楼体如纸糊”的新闻,祥云赋小区业主刘先生投诉该项目建筑外立面严重鼓包,开发商则回复称其为“观感问题”。

  事实上,就在距离祥云赋仅2公里处就是中粮在顺义地区开发了12年的标杆项目——中粮祥云小镇。尽管祥云赋售价为5.5万元/平方米,比周边限竞房项目高出一截,但考虑到有祥云小镇这样的标杆项目在旁,刘先生还是毫不犹豫地入手了。但让他没想到的是“用板块内最贵的价格,却买到了最差的房子”。

  根据贝壳研究院在2020年12月25日发布的数据,近年来限竞房已占北京新房供应的六成以上,大兴、丰台、房山、昌平四个区是供应的重点。供大于求的局面使得限竞房项目同质化严重,而加之其位置通常较偏僻等劣势,此类项目往往去化情况不佳,盈利也更加困难。

  中原地产研究中心在2020年发布报告称,2017年以来,北京合计入市的限竞房地块共有103宗,这103宗土地拿地的成本价(经营部分)与房价差,最低的只有6300元/平方米,最高的在3万元/平方米以上,超过2万元/平方米的地块只有38宗,算上建安、营销、财务、税费等成本,多数项目都处于亏损状态。

  以禧瑞天著为例,该项目用地为大兴经济技术开发区路东区G2街区G2R1地块,在2017年8月8日土地竞拍中,远洋首创联合体力压国瑞金地联合体、首开保利联合体及华润、碧桂园、万科、中海多家房企,以71.65亿元竞得该地块,楼面价为39372元/平方米,成交溢价率达49.9%。根据限竞房政策规定,该块地商品住房销售均价不超过52695元/平方米,最高销售单价不得超过55330元每平方米。

  上海中原地产首席分析师卢文曦表示,“限竞房本身就条件苛刻,其土地价格与销售价格均被封死,房企利润空间被压缩。为了保证利润,房企很可能会采取减配、降价、延期交付等手段。”

  多位房产行业内人士分析,限竞房属于房产改革的1.0时代,单纯的“限地价、竞房价”将会根据市场变化作出相应调整。2021年实施集中供地以来,土地竞拍规则中加入了房屋销售价格引导机制、竞高标准建设方案、竞政府持有产权份额等,标志着北京房地产行业调控正朝着精细化管理的方向深入。

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