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能买“楼梯房”就别买“电梯房”?听行家分析完利弊后不纠结了
作者:admin    发布于:2022-08-27 14:02   

 

  随着城市化建设不断深入,万丈高楼平地起,城区内的平房和多层楼梯房越来越少。虽然人们或租或买的住进了新高楼里,但还有不少人有“老楼情节”,即便有能力住新房,也宁愿把新房租出去,自己住老楼,这是为什么呢?有位自称”玩房“很久的”行家“发帖称:能买“楼梯房”就别买“电梯房”,没想到评论区里觉得“楼梯房是宝”的网友还有不少呢!那么,多年后“楼梯房”和“楼梯房”哪个更有潜力?纠结买房的人不妨一起来分析一下利弊。

  首先,老小区通常都是头一批城市化建设的产物,而多数城市的发展往往都是从市中心开始的,因此,不少老旧小区的地段都非常好,因此保值性不错。即使位置稍偏一些,也因年头久了有了生活气息,房子周边的学校、医疗、商圈、交通等基础设施一应俱全,购房者无需去赌周边发展。要知道,很多教育房都是这种老旧小区,可能有钱也抢不到的。

  其次,楼梯房的公摊面积小,就单价而言性价比更高一些,毕竟买到的都是实实在在属于自己个人的面积。而且,小区物业费少,甚至没有,无需担心遇到黑物业乱收费。

  还有,户型方正实在,老房子每层几乎不会超过3户,因此不会出现户型拥挤将就的情况。再加上设计比较保守,面积使用性更高,不会出现太多墙怪死角的无效面积。也正因为这中规中矩的方正设计,也使得不少小户型看起来也很敞亮,采光通风都很好,更加容易实现南北通透。而且,中小户型的老房子相比如今的高层新房而言,在装修方面也能少花不少钱。

  再有,多年之后老楼越来越少,秉着“物以稀为贵”的原则,它是有一定价值的。若是赶上拆迁,凭借地价的优势,补偿应当是不会太差的。

  另外,在发生不可抗力灾难的时候,多层楼房的住户生还率要远高于高层楼房的住户。尤其是火灾,住30层的住户营救时间肯定长于低层住户,毕竟消防车水枪所能到达的高度有限。

  最后,对于青壮年来说,楼梯房的出行更方便一些。当下,很多梯户比失衡的房子,等电梯的时间成本很高,有些等电梯甚至需要15-20分钟。一旦电梯经常故障,业主安全是一方面,顶层住户爬上爬下吃不消又是一方面。再加上目前很多老旧小区都安装了电梯,解决了有老人小孩家庭的顾虑。

  不过,很多多层楼梯房的业主却很反对装电梯,尤其是住在一层的老人。一是因为仗着出行方便这一优势,一层的房子无论出租还是出售都比6楼要贵一些,因此一旦装了电梯这一优势就变成了劣势。二是因为本来一层的采光和通风很好,加装电梯以后会对这方面有所影响,也占用了自家门前的面积,因此就算给补偿也觉得不划算。

  当然,凡事有利有弊,萝卜白菜各有所爱,强求不来。至于二者哪个更有潜力,就看购房者自己更看重哪些方面了。

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