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佛山顺德哪个区域买房最好(解答!
作者:admin    发布于:2022-08-21 09:49   

 

  顺德大良土著居民的我,同是作为业内人士,推过三水的项目高明的楼盘,但是还是建议有能力就买顺德的房子,第一、三水高明位置偏僻了,发展可能等个十年八年吧。第二、顺德重点发展和规划的镇街,已经初见不错的发展苗头,首推北滘、陈村、大良、伦教、容桂、杏坛这几个区域(推荐程度由重往轻,当然房J也是由贵到便宜)结尾有博主个人总结。

  北滘新城和陈村,经过楼市大牛,本土著一脸懵的看着蹭蹭蹭的往上涨,一开始都不知道为什么会涨得涨得那么厉害,后来了解才知道是广州客C起来的,有着临广的绝对优势,但是作为土著如果不是在广佛发展的人基本还是会选择大良或者周边自己更熟悉的镇街购房。

  大良限购区域,大良最贵的一手项目区域:东区,政府重点规划地铁商场学校游乐园建设以变态的速度发展,2020年的下半旬还是1.9w的单J就飙升到现在2.3w-3.4w单J,首F最少100W左右,但是那边的学校配套和商场地铁确实是没得说的,有能力的话肯定首选大良东区的。性J比最高的西区康格斯也要1.3w单J而且都是140平以上大单位,没个65w首F就不要想在大良买一手房了,二三十W老破小倒是可以买到,但是本人也不建议买20年楼龄以上的老房子,自住体验感太差,升Z空间不大,后期出手也较难。

  如果资J稍微没有那么多的话,大良的二手电梯房倒是可以考虑,但是类似在南区和东区的二手电梯楼也不便宜的,特别是东区敏捷和天鹅湖一带,二手市场J格飘忽不定得看业主心情,特别是有双顺峰学位的小区,你想买业主未必肯卖。中区和西区相对压力没有那么大,中区是老城区,有很多七楼高的步梯楼,西区那边的三个楼盘除了康格斯占地大,开发商出名,其他两个都是籍籍无名的项目,学位可能就没有那么好,自住还是非常不错的里面的绿化非常多还有一个很大的人工湖(有或准备有小孩的或投资的话需要再三考虑。如果预算不高的话,还是看自己未来十年的一个需求去选择,不过如果你有Q的话当我没说过。)

  伦教来说,通俗说伦教的地理位置虽好,附近多交通枢纽近广州又有地铁在建设22年开通又是不限购区域,我还是挺推荐对于有钱的人和买不起广州深圳房子的人来说是非常好的投资自住首选,本土著卖过一套时代,深圳腾讯总部的程序猿,当时今年一月份刚开盘19800单价,但是地铁口的物业哪有不涨的道理,有地铁口三个楼盘的20000-23000单价,也适合广佛工作的客群和投资客。

  再往伦教中心一点点的位置,走高端路线w单J,自住超级舒服,装修品质公认是没得说的,一看就喜欢的类型,就是有个缺点贵,除了贵没啥缺点,首付最低两成40w+,但是现在银行政策一天比一天紧,两成首付要求高,还是不要抱有侥幸心理申请两成首付了,现在银行二手房的贷款单都不接了,两成首付准备连仅剩的两间银行都不接,容易被退件,还是乖乖拿着三成的首付比较保险。

  伦教好一点的二手电梯房大概1.6-1.7w单J。二手的电梯房都可以考虑的,步梯楼就比较推荐在御景坊那边的和阳光棕榈园附近的。不过市场比较大,电梯房大多楼龄也比较新,有需要可以S聊,在这里就不继续写了,因为实在是太多了,靠近地铁跟不靠近地铁不一样情况也不一样,也许之后会单独挑出来写(其实是写着写着开始犯懒...)

  容桂,在大良旁边近番禺不限购,吃的喝的玩的各式各样的小街道隐藏超级多的宝藏店,渔人码头望着那条德胜河晚上吃完饭在河边走还是真的巴适(虽然我是大良人,但是我还是比较喜欢容桂的,第一吃喝玩乐精致的小店真的多,第二还是因为大良房价真的贵,只能想容桂的房子了....作为土著却买不起房子是真的悲惨.....)

  容桂现有蛮多个在售的一手楼盘,保利的实地的颐安的凯蓝的一共在售9个一手项目,均价看地段有一些是开发商是只剩下尾货的1.2w/方毛坯,距离中心位置一点的1.3w-1.5w/方带装修,在渔人码头旁边望江的1.8w-2w也有。(重点提示来了!!千万不要买碧*园*凰湾,人生建议,价钱很吸引是真的,但是一分价钱一分货,原因在我另一篇小小文章有,我就不另外写了)

  本人强推容桂,非常宜居,不过呢要考虑到一点就是容桂其实在规划中,很多路段都在修,这个是真的一个非常致命又不可忽视的弱点,有一些路还是挺窄的,不过规划好的话就会连着房价带动起来,这个是一个弱点同时又是一个优点,就看自己能不能接受近几年规划带来的交通不便了,毕竟大良当初修地铁的时候房价也没有那么贵,后来地铁越修房价越贵一涨就是涨几千一平方....

  推荐的有保利的时光,三月初成交过一套69平的户型还能做三房这个我是觉得真的厉害的...不过现在单J要去到1.4-1.55w左右。

  还有一个比较火的实地紫藤,均价15000-16000/方精装赠送智能家居,主打智能家居数据时代,这个项目就是年轻人相对会受欢迎一些,但是在大数据时代来说对我们人类都是有好有坏的,信息都是保密安全的,但毕竟项目主打是大数据,楼下有智能机器人和智能超市,小区都会使用比较先进的摄像枪去判断住户在小区里会不会突然遇到危险,小朋友会是否会玩着玩着有落水的危险,老人家是否摔跤没人看见等等,但如果是不喜欢大数据的人应该会比较反感觉得会把自己的私人资料泄露出去,对于这点对各位来说还是见仁见智吧...

  容桂的二手来说其实跟一手还差不多,不过有一些二手业主可能会急用钱会放低价钱卖,首付自然就会比一手的项目要便宜了,不过资金支持的话还是比较建议买一手的房子了,一手的升值空间会二手的要大一些,那当然了还是那句,看地段看规划(说出来这一句话来,也有一部分原因是我自己比较喜欢自己做房子的第一个主人吧哈哈)

  (ps:其实容桂有很多在规划的地,也有工厂要拆,地铁我也不敢打包票一定有,虽然很多人都在传会有,但是这个还是等政府的正式文件通知,但是我相信容桂发展会越来越好的)

  杏坛怎么说呢,老实说杏坛其实一开始属于顺德的一个比较偏僻的地方,不过自从顺德的四个高新区里包含了杏坛之后,杏坛也开始它的逆袭之路,很多开发商开始看中杏坛的地块开始拍下来建房,恒大的金地的荣盛的金科的反正就是一堆房子建起来,均价12500-13500/方精装,不过如果可以选择大良伦教容桂的话就尽量选择这些区域。

  暂时来说杏坛还没有看到有房J必涨的趋势,但是在杏坛工作自住的或者是想有一套属于自己的房子的话就可以放心购入。二手可以看一下金海岸的房子,价格相对于比较稳定一些,估计不会有大起大落的情况出现,相反楼梯房就没有太大的价值,毕竟整个杏坛区域的房价都没有很贵。

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  全篇完ps:本篇文章仅代表个人观点分析,不喜欢可以略过,文章内的楼市均J仅代表我发布这篇文章当时的均J。如果想知道你现在看到的时候是什么均J也可以sl我问,还有银行的政策,月头还能提交两成首付的贷款申请,但是我劝各位还是不要冒险了,现在只有两家银行愿意接,但是过几天就可能会被银行拒接,每天的银行利率也在上涨一天一个样,但是还是那句见仁见智吧。返回搜狐,查看更多

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