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保定楼市:老旧小区加装电梯为何困难重重“汝之蜜糖吾之砒霜”
作者:admin    发布于:2022-04-05 23:18   

 

  内容提要: 近日,保定茗畅园居委会发布通知,通知内容就是要给老旧小区加装电梯,安装电梯的总费用是31万元,6月30日前完成安装上报工作将补贴15万元,余下的16万元由业主共同承担。

  但是,就是这样一件“好事”,业主的反应却不尽相同,我觉得用一句话就可以很好的解释,老旧小区加装电梯为何推行起来会困难重重“汝之蜜糖,吾之砒霜”。

  我是冬冬冬,一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介,每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息,欢迎关注。

  据消息灵通人士透露,今年有望加装电梯的老旧小区一共有66个,莲池区35个,竞秀区27个,高新区4个。老旧小区加装电梯的本意是为了推动品质生活城市建设,方便多层居民上下楼,提高居民幸福感。可是此消息一出,却引起了很多业主朋友的不满,其中持强烈反对意见的业主都是一楼的业主,而高层的业主却对加装电梯举双手欢迎,为什么同一栋楼对待加装电梯的态度反差如此之大呢?下面咱们就来梳理一下反对的朋友都有那些顾虑。

  通过这次通知我们得知,按时上报材料的单元会得到15万元的补贴,有消息透露,这次老旧小区安装电梯的总费用需要31万元,那么需要业主自己支付的费用就是16万元,那么这16万元该按照一个怎样的比例支付呢?一楼的业主肯定是不需要支付这部分费用的,那么2楼呢?是不是楼层越高支付的费用比例也越高呢?

  还有就是后期的维护费用以及物业费肯定也会增加,因为维护成本过高,很多业主不愿支付,造成老旧小区新安装的电梯荒废的例子也出现过,那么怎么避免这一情况的发生呢?这部分的维护费用需要多少钱?以及后期电梯的运行成本需要多少钱,包括电梯的养护及维修,还有就是物业费会不会上涨。还有就是这种老旧小区加装的电梯使用年限是多久?到期之后更换零部件的费用会不会很高?

  老旧小区安装电梯最大的阻力就是来源于一楼和二楼的业主,这件事我个人觉得没有必要道德绑架,换位思考一下,把你换到一楼你同意的几率又有多大呢?一楼业主不同意安装的矛盾点主要集中在四点:

  1、影响采光通风。老旧小区加装电梯的选址很重要,十之八九会影响到一楼业主的采光和通风,这是无可厚非的,也是无法避免的。

  2、会有噪音影响。老旧小区加装电梯的电机一般都会在一楼,那么运行期间肯定会有声音,尤其是在夜深人静的时候,这种声音就会更加的清晰,对于一楼的业主睡眠质量多少都会有些许影响。

  3、隐私更受影响。本来老旧小区的一楼在隐私方面就不是保护的特别好,再加装了这种电梯之后,一楼业主的隐私就更加无法得到保障了。

  4、最后也是最重要的一点,房产贬值。老旧小区加装电梯之后,一楼的房屋在房价方面肯定会受到影响,而且会受到不小的影响。

  老旧小区加装电梯之后,一楼业主不但得不到任何好处,反而都是一些缺点,作为一楼的业主不同意安装也是在情理之中的,再次重申一下我的看法,真的没有必要道德绑架一楼业主,设身处地的换位思考一下,如果你是一楼的业主,你会同意安装吗?

  老旧小区加装的电梯都是外置的电梯,很多业主都对这种外置电梯的安全性存在质疑。不过既然这次老旧小区加装电梯是由官方指导的,那么对于电梯的安全性和可靠性肯定是经过调研的,对于这一点业主朋友们倒是不用太过担心。

  这些就是老旧小区安装电梯主要的问题,也是很多业主最关心的问题,只有这些问题能够得到明确的解答和保障以后,才能把老旧小区安装电梯的工作推行下去。还得有一个大公无私,通情达理的一楼业主,这些条件缺一不可。

  总结一下:老旧小区之所以推行起来困难重重,就是因为其中涉及到每户业主的利益不同,有人得利,有人失利,就像标题形容的那样“汝之蜜糖,吾之砒霜”。

  保定市之前也有老旧小区成功安装电梯的先例,例如新一代A区、莲池区西高庄村小区等等都已经加装了电梯。西高庄村小区是由村委会牵头并且出资加装电梯,遇到的阻力非常小。新一代A区只有5号楼加装了电梯,但是像这种老旧小区加装电梯的成功的案例也属于凤毛麟角,同小区的6号楼也曾经申报过加装电梯,但是最终因为各种原因未能成功。

  最后,有一点可以肯定的就是,对于还住在或者还持有这些老旧小区房子的业主们来说,既然已经准备加装电梯,那么拆迁改造的可能性就很小了,所以可以早做准备,要么重新装修一下,要么可以考虑卖掉。

  保定还有很多老旧小区不仅仅是加装电梯,还有很多的改造工程,这些被改造过的小区无论是居住环境还是舒适度都有了显著的提升,再引进一些优质的物业,对比于现在动不动就总高30层的大高层来说,更适合一些老人居住。

  而且这些所谓的老旧小区一般地理位置都还不错,周边配套也齐全,如果这次加装电梯能够顺利完成,那么对于五层、六层的房源价格一定会有所提升,但是一楼房源价格是不是会降低,就要打一个大大的问号了。

  关于这个话题,大家如果还有什么意见和看法,欢迎在下面留下您的想法和看法。

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