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50万现金电梯顶楼步梯顶楼如何选择?真实案例分析
作者:admin    发布于:2022-07-31 00:05   

 

  碰到一个难题。北方5线多万想一次性买房,确实没办法,必须买。现在有两个选择,一套离单位特别近,直线万。另外一个是高层,小区6年,离单位3公里,总高15层,顶楼,122平米53万。两个房都是精装修,装修水平差不多。 现在给家人逼得也是没办法,两者选一吧。请问胖丁怎么选啊?地段上前者要稍微好一点。

  五线城市不要考虑升值空间了,主要考虑生活,目前来看比较着急买按正常情况应该是被逼婚或者急需,已经不是刚需了,刚需有考虑空间,你连考虑空间都没有了,而且选择二手房说明已经到了一定程度,用我们当地话来说就是:先稳住摊。

  我建议购买电梯顶楼,因为这个房子非常明显你是用来住的,而六楼的步梯在后面的生活当中会让你爬到怀疑人生,你甚至到后期有可能能不回去就不回去了。这会影响你的生活,虽说前面的地理位置好一些,但是那些东西你如果生活的话无非就是出门方便一点,离单位近一些,我们成交的二手房里面主流的就是电梯房。

  离你单位近的8年的房子大概就是12年左右的房子,12年在我们当地,当时开发的房子里面属于第二代住宅,第一代:单元楼,室厅卫都在一起,不是筒子房了,第二代:商业化的步梯房,而且能盖到七楼时间应该不止8年,因为后面的一般最高六楼,第三代:电梯房,第四代:智能化立体化。 这样算下来,你单位跟上的是第二代住房,我们有很多客户房子更新换代一部分原因就是不想住步梯房了。而且同样的情况下电梯都要比步梯贵,而且步梯相对不好出手,一般情况下除了像你这样的情况下考虑步梯,有一丁点儿选择都不会考虑步梯六楼。所以回过头来考虑,如果你卖的时候你能保证你也能有这样机会卖给急需的人。

  房子是生活的保障, 而且房子是为了提高生活质量,六楼的步梯会直接影响你的生活,如果后期有小孩,你会更难受,老人来也不方便,就是家里面喂个小狗去遛弯儿,都有可能小狗走到一半一走了(有先例,我们的客户在沟通过程中说的一个小故事),买个菜六楼,倒个垃圾六楼,到时候有了小孩你会更不方便。所以不建议买步梯。而且离单位3公里,也不算远。

  如果后期你考虑置换房子的话,电梯相对来说更好出手,步梯的顶楼和电梯的顶楼可不是一个概念,而且后期你需要小换大的时候这个电梯房还好卖一些。

  急买,手里有50多万想全款,算一下你的购买成本第一个56万,按房产证满两年计算,应该能够满五年,但是唯一不唯一就不知道了,暂且按2%的税来计算,56x0.02=1.12万,中介费按1%计算0.56万,房子住进去需要置办最基本的家具、家电等按最少2万元计算。第一套总支出:56+1.12+0.56+2=59.68 将近60万,第二套总支出=53 +1.06+0.53+2=57万左右你的五十多万多多少不清楚,不过我感觉错的这三万块钱应该也能解一下眼下的急。

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