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2020买房电梯房、步梯房哪个会更保值?内行说出实情别买错了
作者:admin    发布于:2022-07-31 00:04   

 

  自从住房不炒的楼市新政发布后,房票变得一票难求,加上现在通货膨胀,货币贬值严重,很多人都不想把钱存到银行了,而这个时候买房是可预见性的增值理财方式,十年前买房你可能爱答不理,今天房价可能让你高攀不起,我们都知道大部分人工作的工资上涨速度远远比不上房价上涨的幅度,趁着现在有购买力入手,也不乏是一种明智的选择。毕竟现代人结婚压力很大,而结婚,房子称为了必需品,所以你能看到很多人,尤其是一些父母,趁着自己年轻就早早的给孩子买下了婚房。

  今天老周跟大家聊的是买房的小技巧,目前大家能购买到普遍是商品房(包括二手房和新房),但现在房子是越建越高,基本上只要是高层和超高层,都叫电梯房,而低于10层以下的房子,有些是步梯房,现在虽然不多见,但是以前这是主流房,现房在市中心能见到,这样的房子也叫老破小,大多是以前的单位房,买到的基本上都是二手房。那电梯房和楼梯房究竟该如何选择呢?我们来看看专业人士的分析,看完了。

  这样的房子其实价格也不便宜,跟所处的地域有很大的关系,如果是大一线城市,比如上海、北京等地方,那步梯房的价格可能比现房要贵上不少,如果是二线三线城市,可能就相反,步梯房在交通、地理位置、医疗、教育方面都极具优势。这是因为这样的房子和最初市中心的规划同步,当始终建设完成,周边的配套也逐渐成熟,所以你去看哪些市中心的城市,还会保留一些老破小的房子,拆一套这样的房子,能拿到的补偿款也是相当可观的。

  然后是分摊面积,现在的商品房普遍带分摊,而且分摊很坑,老周记得以前有篇文章就单独写过,100平的房子,实际居住面积只有70平,分摊占据了30平,而步梯房基本上没有分摊,实际的居住面积和买房面积几乎一样,这一点比起现在的商品房优势还是很大的。

  对于物业很多人持有不同的看法,有人建议取消物业,原因是现在物业拿钱不干活,服务态度差,对小区业主不负责。而有人觉得还是需要物业的,毕竟物业能保证小区业主的安全,业主有事情可以找到直接的话事人。老周觉得两种看法都有道理,话说话来,步梯房几乎是社区形式存在,一般没有物业,好处是不要交费,缺点是治安可能没有那么好,免不了有偷窃的风险。

  步梯房的噪声是很难避免的,跟入住人员素质有关,除顶楼外只要上楼梯,多多少说有脚步声,要是有上晚班的租客,那睡觉就有点受折磨了。此外,步梯房大部分是小户型,且户型设计多少有些缺陷,比如没有阳台、没有客厅等,又例如有些步梯房年代久远,管道长期未修理,可能存在堵塞、生锈等问题,更换起来也比较麻烦。

  再来说说电梯房,电梯房其实也分为几种,一种是高层和超高层,另外一种是洋房和小高层。电梯房有分摊面积、物业管理、绿化率、户型设计也更加贴近当代人的生活需求,甚至有些高品质的楼盘,比如一些海景房、江景房、湖景房等还能享受一线生态资源。在居住性上绝对比步梯房高出几个品级。

  这些优势,相比老周我不多说,你们都能知道,那它的缺点也同样的突出,首先是高层和超高层,其实在安全性上远远比不上低层的步梯房,一旦发生火灾,消防救援的楼梯高度是有一定限度的,如果楼层太高,营救起来就很麻烦了,有人要说了,这是小概率性的事件吧!其实不然,你可以自己避免火宅的发生,无法避免邻居的意外。另外楼梯停电也是麻烦的事情。

  然后是分摊面积,上面老周已经说过了,就不要详细解释了,但老周很想说一句,分摊是真的很坑,同样的还有物业,至少现在老周身边的人反馈最多的就是物业的各种不好,除了你交钱的时候,其它要么找不到人,要么就是不办事。

  最后就是公共设施的完善程度,这个毋庸置疑,电梯房肯定是完善一些,基本上小区都配建了游乐场所、成人休闲场所等,业余休闲更加的便利。

  既然各有优缺点,那该如何选择呢?其实很简单,看你的需求,如果你是年轻人,想购买婚房,对居住的环境有要求的话,那肯定是选择电梯房最好,如果你投资或者租赁的话,选择老破小的步梯房性价比更高,这个可以借鉴大家经常见到的名校学区房,周边的大部分是步梯房,不愁没有人租,尤其是高三、初三那种陪读的家长,对这样的房子需求很大。

  另外就是拆迁,步梯房被拆迁的概率很大,市场上你能看到步梯房的租赁需求明显多于买卖需求,老周觉得,如果考察了,觉得是不错的步梯房,可以买入,拆迁的红利可以搏一搏,不过一定要手续齐全才能交易,所有证件缺一不可。

  最后就是步梯房或楼梯房中法拍房,不建议大家入手,即使这套房子你有多么的中意,除非你很懂法拍房里面的套路,不然坑你没商量。至于具体的原因,网上都有案例,如果你是购房小白,不要被中介套路,自己多去看看。一些法拍房涉及到很麻烦的法律纠纷问题,是很难解决了,有的时候,通过法拍购买的房子,还不一定是你的。就算是买二手房都不要碰法拍房。

  分析了这么多,想必大家现在已经明白了要怎么选择了吧!但总的来说,电梯房子潜力是远远大于老破小的楼梯房,楼梯房多年后也只会走到拆迁的地步,毕竟现在城市化进程这么快!好了,这一期老周就给大家分享到这里了,对此,你们有什么看法呢?欢迎在下面的区域中留言!

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