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新买叠墅楼梯“缩水”存安全隐患
作者:admin    发布于:2022-07-22 20:38   

 

  日前,万年县“东坡府”楼盘有业主向江西新闻客户端“党报帮你办”频道反映,称房屋室内楼梯梯段净宽、踏步宽度既不符合《住宅建筑规范》的要求,也违反了《住宅设计规范》的规定,但是,该楼盘却通过了住建部门的竣工验收。日前,记者赴万年采访调查。

  业主江女士告诉记者,去年2月,她花费199万元购买“东坡府”一套239.72平方米的4层叠墅。今年2月份,开发商通知收房,江女士与母亲走上新房内的楼梯,母亲一不小心就摔跤了,她们才发现楼梯的踏步太窄,“只能放下半只脚,我们上楼很困难。”事后,江女士拿尺子测量,发现不少楼梯的梯段净宽约为72厘米,一些踏步宽度仅有18厘米。

  “如此狭窄的楼梯,是否存在安全隐患?”江女士随即找到开发商,质疑其在楼梯上偷工减料。开发商把责任推给了施工方,施工方却称房子已经通过了竣工验收。

  7月15日,记者来到实地调查。江女士购买的叠墅只有一道入户门,既没有公共楼梯,也没有电梯,房内的楼梯一边靠墙一边临空,是业主上下四层楼的唯一通道。记者体验后发现该楼梯踏步宽度约为成年人的半只脚,如果是体形较胖的人需要侧身,难以容纳两人同时上下楼。

  与江女士有类似遭遇的业主不在少数。顺着门牌号,记者拿着皮尺走进了该楼盘另外一栋楼房的102室,经过测量,发现该房内楼梯一些梯段净宽不到73厘米,一些踏步宽度仅为20厘米。

  业主汪先生表示,为了早点入住,他自费4000元敲掉了楼梯,又花了2万余元重新设计建造了一个新楼梯。

  开发商交付的楼梯是否合法合规?记者从住建部门了解到,我国《住宅建筑规范》明确规定,套内楼梯的梯段净宽不应小于75厘米,踏步宽度不应小于22厘米。同时,《住宅设计规范》也规定,套内楼梯当一边临空时,梯段净宽不应小于75厘米,套内楼梯的踏步宽度不应小于22厘米。

  对此,该楼盘开发商——江西弘翔置业有限公司负责人李锋向记者提供了一份施工设计图,图上标明室内设计梯段净宽为77厘米、踏步宽度为22厘米。他认为是施工方没有严格按照设计图施工,出现了部分楼梯尺寸缩水的情况。目前,该公司已责令施工方整改。

  施工方——江西大坤建设工程有限公司负责人冯克晖则表示,他们拿出了解决方案,即对楼梯踏步加固和侧面进行清理等措施,但业主并不认可。“他们只是用水泥简易粉刷处理,治标不治本,我们没同意。”江女士回应道。

  既然楼梯净宽、踏步宽度不符合法定要求,为何房屋能通过竣工验收?对此,万年县住房和城乡建设局质监站站长乐顺火回复,经调查,该户型住房确实存在部分尺寸缩水情况,但出现误差可以理解,因为楼梯属于二次结构,不影响整体竣工验收,后期可以通过装修来解决。

  不过,万年县市场监督管理局执法稽查局五中队中队长汪金晶表示,“东坡府”开发商交付的楼梯尺寸缩水,涉嫌违反《江西省实施中华人民共和国消费者权益保护法办法》特别规定之第三十六条第(三)项规定:违反合同约定擅自变更房屋选址、结构、户型、层高、朝向、楼层、配套设施、装修标准的,消费者可以根据有关法律、法规的规定要求从事开发建设商品房的经营者退房、赔偿损失。目前,针对开发商涉嫌擅自变更结构等问题,该局正在调查核实,本报将继续关注。

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