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没交物业费只能爬楼梯?昆明一小区物管装“梯控”引业主不满
作者:admin    发布于:2022-07-19 20:06   

 

  7月13日下午,昆明云润天阳小区的业主们下班回到家时发现,单元楼的3部电梯都装上了梯控,需要刷卡才能去到指定楼层,这让很多业主感到不满。

  当晚8点,记者来到云润天阳小区时,近百名业主聚集在小区物管处要求尽快拆除梯控。

  业主们告诉记者,单元楼被安装了梯控后,很多人都没法乘电梯,只能爬楼梯回家。

  业主介绍,小区内的两栋高层单元楼都是32层,每个单元楼有3部电梯,之前已经有两部安装了梯控。没想到下午回家时,大家发现,第三部电梯也装上了梯控,需要刷卡才能到所住楼层。

  为什么小区的电梯全要装上梯控呢?业主告诉记者,梯控需要刷卡,但刷卡的前提是,需要缴清拖欠的物管费。

  小区业主:“我们不交物管费有不交的理由,我们当时入住时,开发商说,等房子验收了以后才交(物管费),所以大家从2017住进来,就一直没交物管费。因为这个房子并没验收,消防设施没安装。”

  业主们表示,小区目前存在多种复杂情况,物管费的问题一直未有厘清,所以他们才拒绝缴费。但现在物管擅自安装梯控的做法,既影响了大家的正常出入,也带来了安全隐患。

  小区业主:“你说万一碰到有老人突发疾病,救护人员赶来无法坐电梯,那岂不是要出事的。”

  记者随后找到小区物管了解情况,物管负责人表示,安装梯控是征求过业主们意见的。

  物管负责人:“这个小区的历史遗留问题很多,有些业主住的是属于开发商工程款的房屋,业主都没办理交接房手续就住进去了。如小区现在的2号地块,马上要进行收尾,安装消防栓,但已有人住里面了,因为小区现在很多设施没完善,属于开放式的,就安装了梯控。”

  该负责人表示,安装梯控一事,是2020年7月的时候,物业向相关部门报备后才启用的。而此前,也在小区里征求过业主的意见,当时有260多户业主同意启用梯控,有20多户不同意。

  业主:“你说有200户业主同意安装梯控,我们见不到文件,把证据拿出来。”

  物管负责人:“现在政府相关部门设立了信用共管的账户,这个信用共管是一个4方监督的账户,收来的物业费,首先是保障小区正常运行,其中包含维护小区的水电正常。”

  针对云润天阳小区物管安装“梯控”一事,记者随后联系上了辖区金辰街道办青龙山社区了解情况。

  金辰街道青龙山社区主任 韩金龙:“云润天阳小区共有商品房约700户,其中空户约50户,应交但未交费约150户,占比超20%。物业公司多次催缴物业费无果后,于2022年2月将7户长期不交费业主告上法庭。盘龙区法院于5月作出判决,均判定物业公司胜诉,要求7户未缴物业费业主于判决10日内缴清物业费。”

  据了解,云润天阳项目在2018年因开发商贵山天阳公司资金链断裂形成了“烂尾”。去年3月,盘龙区法院批准通过项目重整计划草案,金辰街道协调重整投资人于6月6日进场复工,优先围绕项目已交房部分的消防验收、竣工备案和不动产权证办理等开展工作。由于项目历史遗留问题,小区部分业主与物业在小区管理等问题上存在一定分歧,因此出现部分业主拒缴物管费的情况。

  7月13日晚得知消息后,金辰街道、映象派出所及社区人员第一时间赶到现场进行调解,并协调物业公司安排专人值守电梯口刷卡,以保障未交费业主的通行需求。

  社区工作人员表示,下一步将持续关注云润天阳小区物业管理问题。督促小区业主和物管公司依照盘龙区法院生效判决,明确内容和工作原则,厘清物业公司和不交费业主的法律关系,积极化解矛盾纠纷,共建和谐社会。

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