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步梯楼房加装电梯费用分摊众口难调“一招”解决所有费用问题
作者:admin    发布于:2022-07-09 18:56   

 

  老旧步梯楼房加装电梯目前来看,是一种趋势了,随着房主的年龄增长,越来越需要一部电梯了。

  但是众口难调,有人想安装,有人不同意安装。甚至有人开始同意,后来需要交钱的时候,面对几万块的电梯安装费又开始犹豫了。

  笔者了解到,目前大多数地区的政策是,一部电梯约40万,政府补贴20万,剩下的20万,单元住户分摊。以楼高6层计算,每个单元12户,平均每户承担1.7万元安装费。但是一楼肯定不愿意承担,毕竟电梯对于一楼来说没用。那么就剩下10户了,也就是每户承担2万元。

  值得注意的是,今年经济形势不好,大家的收入普遍下降。如果在往年,每家拿出2万元或许不是问题,今年即使能拿得出来,也需要反复掂量一下。如果有的家庭面临失业,那么即使之前想安装电梯,现在肯定也得以先解决吃饭为主。电梯的事情可以先放一放。但是每户的情况不尽相同,有的业主想尽快安装电梯。费用是大家最关注的问题,如何解决费用问题,成了安装电梯的首要工作。

  我上篇文章提到,从6六楼开始,费用呈现递减趋势,比如6楼两户多分摊一些,5楼比六楼少一点,这款看起来很合理,但是到收费的时候,有些6楼业主就犹豫了,开始推脱,但是还不好意思直接说不想交那么多钱,毕竟一个楼里低头不见抬头见,感觉会没有面子的。

  我身边有个老旧小区就是这样,开始商量的时候大家都同意,但是到了交钱的时候,有几个单元的就开始犹豫了,导致整个工期延后。因为这个小区里住的年轻人比较少,老年人大约占据40%,其余的是中年人,收入水平也都一般,几万块确实也不是小数目,退休金得1年甚至2年才够,工薪阶层起码半年才能攒下这些钱。

  还有网友提出,按照面积分摊电梯安装费,但是每个单元的通常只有2种面积,显然对低楼层还是不合理。

  其实对电梯来说,不光是安装费,后期每年还有固定的保养费、年审费、维修费等。甚至等到电梯运行10年之后,故障率很高。因为是后加的电梯,故障率可能比其他电梯房更高一些。安装之后,首先物业费要上涨,每月固定的支出,一年下来也有一两千块。

  结合网友的留言,笔者建议,针对费用分摊意见不一致的问题,可以采取下面这个办法,完全可以解决。

  1、电梯安装费个人承担的部分,由厂家或者物业出钱,对业主来说,就是免费安装;

  2、给每户办理电梯乘坐卡,卡的收费形式可以是多样的,比如月卡、年卡、甚至按次收费,提前充值,充值多的还有优惠等。用的时候就充钱,不想用也可以不充钱。如果想管理得更细一点,可以设置每层的价格不同。

  3、后期电梯的维护、保养费用,一律不要业主承担,都从卡里面出。类似小区的净水机、配电室、取暖设备一样,维护费不需要业主承担。

  这个方案在北京大兴区一个小区已经实施,目前效果反映良好。按需收费,合情合理。否则后面的维护费、物业费的征收,还会是个难题。

  所以,笔者比较赞同这个方式,避免了类似“大锅饭”、“一刀切”的收费方式。但是关于有的一楼住户不同意按照电梯的问题,目前还没有想到更好的解决方法,后期看到大家的留言,集思广益之后,有好的方法,再给大家更新。

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