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犍为  主城区既有住宅增设电梯每部财政补贴15万元!
作者:admin    发布于:2022-06-16 16:42   

 

  近日,犍为县住房和城乡建设局、犍为县财政局、犍为县自然资源局、犍为县市场监管局、犍为县行政审批局联合印发了《犍为县主城区范围内既有住宅增设电梯实施方案》(以下简称《方案》)。

  《方案》提出,电梯增设遵循“业主自愿、部门指导、社区主导、依法合规,保障安全、自主管理”和“自筹资金为主,财政补贴为辅”的原则。县住建局、县财政局、县自然资源局、县市场监管局等部门将通过联合审查的方式,使既有住宅电梯增设项目审批便捷、监管到位、服务更优。

  根据《方案》,既有住宅电梯增设以同意电梯增设的业主作为实施主体,负责电梯增设意见征求、方案制定、资金筹集、设备采购、工程实施、安全管理、使用维护等相关工作。

  实施主体可以委托业主代表、物业服务企业或其他单位、机构办理相关手续,也可委托物业服务企业、社会服务机构或其他管理人为电梯使用管理单位(人),依法履行电梯使用安全管理责任。既有住宅申请加装电梯需满足以下三个条件:

  (一)国有建设用地上已建成投入使用、具有合法权属且未设电梯的多层既有住宅;

  (一)动议表决。有电梯增设意愿的业主,就是否增设电梯征求本单元全体业主意见,由本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

  需要占用道路、绿地等,按照相关法律法规规定执行;若需占用其他权利人用地的,须征得其他权利人同意。

  (二)制定实施方案。实施主体或者代理单位(人)应编制电梯增设方案,包括增设协议、建设工程设计方案、电梯选型配置、费用分摊及后续使用管理保养方式等内容,并遵循“因地制宜、安全舒适、经济美观”的原则。

  (三)征求利害关系人意见。所在社区居委会组织实施主体或者代理单位(人),在拟增设楼栋或单元显著位置对电梯增设方案进行公示,公示期不少于10日。公示期满后,由社区居委会对动议表决及公示是否符合要求、公示期是否完成、业主身份证明与不动产权是否一致等进行核实,并将核实情况抄报至玉津镇。

  利害关系人对电梯增设事项有异议的,可以与同意增设电梯的业主进行协商。未协商或协商意见不一致的,应当以书面(署名)方式向社区居委会提出异议并说明合理理由,社区居委会在收到异议书后应及时组织调解,并于10日内形成调解结果;一方拒绝社区居委会进行调解或者经调解未达成一致意见的,社区居委会应及时上报玉津镇,玉津镇应及时组织调解,并于10日内形成调解结果。社区居委会、玉津镇应如实记录调解情况。利害关系人无正当理由拒绝以书面(署名)方式提出异议,或者无正当理由拒绝玉津镇进行调解的,在满足前述动议表决的基础上,由社区居委会或玉津镇对有关情况进行书面核实后,相关主管部门可依法按程序开展电梯安装下步手续办理,利害关系人可通过法律途径主张合法权益。

  申请电梯增设的业主中有残疾人、失能人员、六十五周岁以上老年人的(以下统称:三种特殊人员),社区居委会或玉津镇在调解时予以优先照顾,充分考虑三种特殊人员的便利需求。

  (四)签订相关协议。增设电梯实施方案经征求意见通过后,拟增设电梯的同梯号业主应就出资方式、出资比例或出资额、日常使用与维保费用以及物业管理费的分摊等事项正式签订增设电梯协议书,并签字盖章(印)确认。同时,可签名授权建设单位代为办理审批手续。

  (五)提交申请。实施主体或者代理单位(人)向社区提交既有住宅增设电梯建设申请及以上相关资料后,经玉津镇人民政府审核后报县住建局。

  (六)联合审查。在联合审查前由县自然资源局先进行规划审查,县住建局再组织县财政局、县自然资源局、县市场监管局、县行政审批局、县消防大队、县经济信息化局对既有住宅增设电梯建设申请进行联合审查并分别签署审查意见。

  (七)委托施工图设计及审查。实施主体或代理单位(人)应当委托具备相应资质等级的勘察设计单位进行勘察设计。经施工图审查机构审查合格,出具审查合格报告。并报县住房城乡建设局备案。

  (八)办理开工前期手续。实施主体或者代理单位(人)依法依规确定施工、监理单位后向县住建局申请办理工程质量监督登记手续。电梯安装前,安装单位应书面告知特种设备安全监督管理部门,并向特种设备检验机构申请监督检验。

  (九)施工管理。实施主体或者代理单位(人)对电梯增设质量安全负总责,设计、施工、安装、监理等单位依法履行义务,承担责任。县住建局负责对电梯加装土建工程质量进行监督;县市场监督管理局负责对电梯安装工程进行监督管理。

  (十)竣工验收。工程竣工后,实施主体或者代理单位(人)应组织电梯增设设计、施工、安装等单位依法依规进行竣工验收,工程竣工验收相关资料及时移交至县城建档案室。电梯增设安装应当按规定进行监督检验,未经监督检验或监督检验不合格的,不得交付使用。实施主体或者电梯使用管理单位(人)应与具有相应资质的电梯维护保养单位签订协议,并在电梯使用前或投入使用后30日内,向特种设备安全监督管理机构办理使用登记手续,并取得《特种设备使用登记证》。

  电梯制造企业要依法做好全生命周期质量技术保障服务。电梯使用管理者或使用管理单位应履行法律法规规定的特种设备使用单位的义务,做好日常安全使用管理和维护工作。鼓励实施主体或者电梯使用管理单位(人)购买电梯安全责任保险,电梯维修、维护和保养费用由电梯业主共同协商后确定分摊比例。在资金筹措方面,《方案》提出了以下几种方式:

  1.由业主充分协商后按一致认可的方式共同出资。街道办事处、社区居委会、业主委员会可根据当地实际,提出经费分摊指导意见。

  2.经专有部分占该梯号住宅建筑总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主参与表决,且经参与表决专有部分占该梯号住宅建筑总面积一半以上且占参与表决人数一半以上的业主同意,可按照《住宅专项维修资金管理办法》相关规定申请使用住宅专项维修资金。

  3.增设电梯的房屋属房改房的,原公有住房售房单位可按规定提取使用住宅专项维修资金。

  4.相关业主可按住房公积金管理相关规定申请提取使用个人及配偶的住房公积金。

  5.财政补贴资金。犍为县主城区符合条件的既有住宅电梯增设项目,给予15万元/台财政补贴。单一产权住宅、个人自建房、别墅等增设电梯的,不享受政府补贴。

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