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买房选择步梯房还是电梯房?住宅“新标准”下已一目了然
作者:admin    发布于:2022-06-10 16:16   

 

  随着时间推移,城市化的快速发展,城市面貌变化可以称得上日新月异。近些年来,高楼大厦不断新建,“最高”、“第一高”一次次刷新着城市的天际线。人们的住宅也由原来的砖瓦房,低层平房,步梯房变成了密布的电梯房。如今,电梯房已经成为了房地产市场的主流住宅,是大多数人的首选项。常理来讲,由于电梯房的新建普及和电梯带来的出行便利性,步梯房应当面临着价格下降,逐步淘汰的局面,但是在房地产市场中步梯房仍然受到不少人的追捧,这是为什么呢?

  公摊面积是每一个买房人的痛处,公摊面积指的是业主公用部分的建筑面积,其主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等,并且需要加上公共建筑之间的分隔墙,以及外墙以水平投影面积一半的建筑面积。可见,大多为6层或者6层以下的步梯房只有楼梯作为主要的上下行通道,因为楼层低并且没有电梯,所以可以不承担或者少承担电梯井、候梯厅、管道井、消防设施、避难层、外墙等公摊面积。根据相关统计,步梯房的公摊面积一般在10%以内,而电梯房的公摊面积在20%左右。例如同样100平方的房子,步梯房的购房者可以得到90平方,而电梯房只能获得80平方,中间差异有10平方,在高房价的现在,也是一大笔支出,所以步梯房比电梯房的得房率更高,性价比更高。

  有电梯虽然方便了出行,但是电梯房所需要的生活成本更高。一方面,保障电梯的日常运行需要定期的维护、检查、维修,一般为一个月一次,长久下来,所需要的成本不低。另一方面,每一个事物都是有使用寿命的,正常一部电梯的使用寿命在15~20年,那时就会面临更换电梯的问题产生。同时,电梯日常运行和后续修缮更换都需要专业的人士处理,物业管理成本会增多,所以直接导致了物业费用高的现象。根据相关调查,电梯房的物业费用最低也在1元以上,而步梯房的物业费用在0.5元左右,因此步梯房的持房费用更少,生活成本更低,对于许多自住需求的购房者,长久以往可以节省下来一大笔支出。

  由于电梯的存在,电梯房楼层单元数和梯户比越来越多,直接导致中间户型做不到南北通透,而边户很难避免存在缺陷,做不到真正的南北通透。步梯房则完全不同,因为不需要考虑设置电梯井的缘故,所以每套户型都是南北通透的,无论在一年中还是一天中,户型采光适中且通风良好,可以维持冬暖夏凉。虽然步梯房出行的便利性有所下降,但是不会遇见停电或者电梯故障导致的电梯停运发生,电梯停运对于高层电梯房简直是灾难。而且步梯房的容积率低,所以日常生活的舒适度会有很大提升。

  对比步梯房和电梯房的价格,步梯房的平均售价要比电梯房少1000元/m甚至更低。大多数步梯房经过多年发展,周边配套设施比电梯房更完善,小区周边有幼儿园、中小学;有药店,门诊,卫生所等小型社区医疗机构,临近大型医院,周边交通公交线路多,甚至有地铁或者在地铁规划区域。

  根据住建部统计2020年1~8月份,全国新开工改造城镇老旧小区已达到2.78万个,涉及居民539.97万户,可以说“旧改”已全面推行,步梯房将逐步迎来三方面的改变:

  改造提升供水、排水、供电、供气、供热、消防、安防、移动通信等基础设施整治小区绿化、照明环境,新建适老设施,停车场,加装电梯。新建卫生服务站、幼儿园,养老服务设施等社区综合服务设施2、“住宅新规范”,4层以上新建住宅装电梯

  早在2019年2月18日,住建部官方网站便发布《住宅项目规范(征求意见稿)》,提出四层以上新建住宅应当加装电梯。在今年,多个省市和地区也相继发布了新规定,在前一段时间,北京市发布了25项地方标准,包括首次制定标准20项、修订标准5项。其中《住宅设计规范》中明确规定:

  四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑,必须设置电梯。综上可见,不管是老旧小区的步梯房还是新建的多层步梯住宅,都是需要加装电梯的,在根据“限高令”对住宅高度的限制下,高层电梯房的优势已经不复存在。在未来,多层电梯住宅或将成为房地产市场的主流。

  总结:以目前的趋势,电梯在未来会成为住宅的标准配备设施。虽然如今的电梯房具有很大优势,但是在将来失去电梯优势后,保值能力会逐渐下降。因此现阶段,步梯房比电梯房更值得购买。

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