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你知道步梯房为什么最高建6层高层住宅大部分最多建33层吗?
作者:admin    发布于:2022-05-28 15:14   

 

  每个城市中,住宅建筑随处可见,我们常见的住宅有私人自建的民居,有早期开发商建造的多层住宅,也有新开发的高层住宅。

  如果仔细观察和统计,你就会发现一个很有意思的规律:大多数自建民居都是在6层或者6层以下,而多层住宅(步梯房)也是在6层左右,那些高层住宅最多只建33层。

  那么,为什么会存在这种现象呢?下面学长针对这些现象,跟大家谈谈自己的一些看法,仅供各位参考。

  6层,是一个分界点,根据国家《住宅设计规范》GB 50096-2011中的规定:

  1、七层及七层住宅或住宅入口层楼面(这里说的是顶层住宅的门口位置)距室外设计地面的高度超过16m时,应设置电梯。

  2、底层作为商用或其他用房的六层及六层以下住宅,其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面高度超过16m时,应设置电梯。

  3、底层做架空层或贮存空间的六层及六层以下住宅,其住 户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过 16m时,应设置电梯。

  根据以上规范的要求,我们可以知道,为什么一般的多层住宅或者民居,大多只建6层了,因为需要安装电梯,而一般的民居不可能去安装电梯,因为没有必要,且电梯作为特种机械,其使用也是需要专业人员进行维修和保养的,所以民居及多层住宅大多只建6层。

  另外,七层及七层以上住宅建筑建造的标准不一样,比较常见的是栏杆高度的设置要求:外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高,六层及 六居以下不应低于1. 05m ,七层及七层以上不应低于1. 10m。

  根据《民用建筑设计通则》GB 50352-2005中的规定,:七层至九层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅,大于24m为高层住宅,建筑高度大于100m为超高层建筑。

  建筑高度的计算:当为坡屋面时,应为建筑物室外设计地面到其檐口(坡屋面的最低点)的高度;当为平屋面(包括有女儿墙的平屋面)时,应为建筑物室外设计地面到其屋面面层(不算女儿墙)的高度。

  当同一座建筑物有多种屋面形式时,建筑高度应按上述方法分别计算后取其中最大值。

  局部突出屋顶的瞭望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等,可不计入建筑高度内。

  当高层建筑的层数和高度增加到一定程度时,它的功能适用性、技术合理性和经济可行性都将发生质的变化。与多层建筑相比,在设计上、技术上都有许多新的问题需要加以考虑和解决。

  技术允许和城市规划允许的前提下,没有规定上限,但是100米以上的超高层住宅是有非常严格的建筑消防安全标准的,必须设置避难层。

  另外,超高层建筑其设计要求严格,要考量各种因素,比如风荷载,越高的建筑,受风力的影响越大,我们肉眼可能看不见,但是如果通过一些设备,我们可以观察到超高层建筑在风力作用下是晃动的。

  所以开发商一般来说不大愿意建100米以上的住宅建筑,成本高,公摊面积大。

  100米的建筑一般按3米一层来算,通常是33层。所以你在中国各个城市能常见的最高住宅也就是33层。

  近几年不少一线米以上的超高层住宅,比如无锡的西水东居住区(45层),上海的世茂滨江花园(62层),天津的雅颂居(60层)等等,但是仍没有形成主流。

  以上就是学长关于城市中多层住宅及高层住宅建筑层数及高度的一些个人见解,如果你有不同意见或者补充,欢迎在下方留言评论,我们互相学习,共同进步。

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